由此可见，互联时代的兴起成为倒逼产业地产市场转型升级的核心因素。此外，大量国内非传统产业地产开发企业如万科、招商、绿地、世贸、深圳星河及投资机构纷纷涌入产业地产领域，成为2014年中国产业地产市场 大的特点。

据张江高科、华夏幸福、光谷联合等十数家主流产业地产上市企业半年报资料显示，虽然今年上半年房地产市场面临深度调整，但这些产业地产企业实现的总利润却同比增长了20.58%。因此，大部分行业分析人士认为，产业地产逆市增长的潜力十分强大。

尽管行业发展形势被普遍看好，但产业地产发展并非想象中的一帆风顺，目前仍旧存在缺乏统一标准、对于产业园区的理解，产业经济的结合程度，或者服务产业的态度与能力均缺乏应有的水平。产业地产如何把握新时期发展机遇迎接挑战成为共同话题。而今大批从商住领域奔赴而来的新生势力聚集涌入产业地产领域，成为其转型的催化剂，以此为助力，产业地产转型进程将全面提速，一场深刻而颠覆式的变革日渐明晰。

以深圳（参看图一）为例从上世纪八九十年代 早的第一代工业园厂房，到1995年前后加入贸易元素的第二代工贸园，再到带三代的科技园，乃至在深圳喷薄而出的多个产业综合体项目，产业地产进入了产城时代。

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