未来模式更多的倾向于构建产业集聚平台，产业集聚区的一个显著特征就是产业集群发展，避免招商引资缺乏针对性，不加选择的引进项目、导致产业链条没有形成，协作配套不明显，以地产开发为载体，为成长型中小企业提供集产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化为一体的全方位成长环境和氛围。提供集聚效应形成核心产业竞争力与创新能力，促进产业升级和片区价值提升，从而实现产业价值和土地价值 大化形成产业综合体，以深圳某企业T4产品为例，产业园区包括国际创新企业交流中心，硅谷直通车、园区创新展示中心、创新孵化器、创意T台和创意工坊、企业家餐厅、迷你健身房等，其中硅谷直通车除了能够与美国硅谷的资本、人才、信息、技术和教育资源实时互通，还带有硅谷孵化基金，这个基金是园区方投资的是为准备去美国投资、创业的企业准备的，另外引进的3W coffee则是创新生态圈的互联网孵化器，其下属五间公司分别为3w传媒、拉勾网、猎头公司、种子基金和孵化器等，3w是创业公司其服务的对象也是创业公司。

第二个实例是深圳“前海深港梦工场“园区建筑面积2.7万平，容纳200家创业企业或团队入住，规划建设了公共检测中心、网络机房、人才驿站等同时引进国内外十多个创业服务平台机构，集“苗圃、孵化期、加速器”于一体，除便捷的工商税务登记注册外，还提供法律、财务、人力资源等咨询服务，金融扶持全方位，境外银行、天使投资人、私募基金、融资担保公司、证券公司、证券交易所等机构集聚梦工场。

这样企业可以集中布局，资源集约利用，功能集合构建，以此发挥产业链的效益，缩减中间生产和交易成本，赋予产业园区复合功能，扭转目前产业园区过于强调地产化的效益，进而实现价值的 大化，能够真正有效地扶持、引导、孵化产业，服务于入园企业。一个优秀的产业地产商，应该是一个以地产为承载，以金融为驱动，能够综合服务产业，从产业服务和投资中获取 大化收益，实现企业、政府与客户三方共赢的平台型服务运营商。

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