简而言之，上海只是正面涉及增量，但重庆涉及增量之外的高端存量。重庆之所以敢这么做，也是想趁重庆还没有走到上海那样市场高涨的局面，先把覆盖存量的制度框架建立起来，开始时符合存量征税标准的房子只有3000多套。有人说这种对存量住房的税从未征过，会引出多少抗税事件？实际上收得挺顺利，99%以上的都收到了，因为这些住独立别墅的人都是成功人士和富豪，犯不上为了一年一万元、几万元的税去跟政府拼命，那百分之零点几少数没征到的，主要原因是找不到房主。

要想把这个事情按照规定往下做，也可设想，三年过后广而告之，各种媒体上披露出来：请房主赶快跟政府部门联系，如果再不联系，欠税的不动产充公。

虽然两地试点的出台存在着激烈的争议和明显的阻力，但是在先行先试的动作方面都切入了实际的改革进程，积累了前所未有的本土经验，有利于逐渐凝聚共识。

这两地都有柔性切入的考虑，力度上是有意收敛的，减少对市场的震动，重在搭建基本的制度框架。即使如此还是可以看到，商品房市场上高端成交量和价位受到趋向沉稳影响。试点运行不久，两地都表现了这方面可以观察到的变化。

除了调节效应之外，特别应看到制度变量影响了人们的心理预期，这种预期上的影响，在未来会随着改革进程更多体现。

社会高度关注房地产税改革，实际上这一心理预期已经产生影响：加上越来越清晰的全国不动产联网的推进(会在城镇地区先到位)，实际上促使二手房市场上很多原来看不到供应来源的住房供给涌进，近来房地产的市场分化与此有关。
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