对两地改革实效的评价中，有一些非常明确的批评意见。试点启动不久，就有一种批评说税收增加不多，另外一种批评是说没有看到房价急速下跌，动静不大，到底起什么作用？其实这都是一些非常表面化的评价。

首先如果从住房保有税的角度观察，别那么性急，这个税是按年度征的，全年下来是多少？上海现在已经达到了几十亿的数量级，重庆要少一些(重庆的发达程度比不上上海，虽然它涉及了一些存量，但是它总体调节的是高端)，但是不论怎么样，决不是那种“征不到几个钱”的情况。

虽然对于整个国家税收来说，这点钱不算什么，但是要看到，柔性切入后，经过若干年改革会看到较大规模收税的可能。两地房地产税改革试点的 重要任务，一定意义上不是简单地收钱，而是制度建设上破冰、试水。

上海和重庆这样的城市，在中国城镇化发展过程中，未来“人气”和人口规模还将上升，同时老百姓从中等收入往高收入阶段走，全国今后几十年有差不多4亿人要从农村区域进入城市区域长期居住，可以想象这个潜在的市场和不动产保有环节税基应怎么测算。
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