另外一些收获：比如上海多年来想追求不动产配置方面的调节目标，包括使新出手买房的人更多考虑周边地区，而不是像过去那样只盯着中心区，多年来都想做这种调节，但是过去的收效不大。这次，这个多年苦恼之处，却被一个小小的杠杆有效地做出了变化：上海的房产税率有一个差别，中心区域税率是0.6%，周边区域税率可以从低，变成0.4%，这使很多人买房时选择了周边区域。

总之，房地产税调节的效果在启动初期不会太明显，因为太明显引起的社会震动会比较大。两地试点都是有意相对平缓地切入，但是长远来看改革效果是可以预期的。

进一步要注意到，十八届三中全会明确要求，加快房地产税立法并适时推进改革，即中央已再次明确了这项改革的指导方针。

两地试点形成的探索经验将成为“加快立法”的本土实践经验，是非常重要、很宝贵的信息源。现在在加快立法方面，业务部门的解读直接表述为“立法先行”，换一句话说，在立法先行过程中是不可能再看到其它地方跟进试点的。

明年估计仍然会按照加快立法的要求，在立法程序上，一个环节一个环节向前推。肯定会有很多争议，再往前推时可能还要避免陷入无休止的争论，要在以后大框架下继续承认允许“大胆试”的某些弹性空间。

现在改革进入深水区，确实必须更注重顶层设计，积极立法。前面一段时间有一种有点“震撼力”的观点，认为上海、重庆两地试点已经被管理当局废弃，着眼点就是看到了“加快立法”这个说法。
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